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Rüsselsheim! Hervorragend gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Läden und 6 Wohnungen inkl. 2 Einzel-Garagen und einer 4,95% Bruttorendite!

BA2591

Kaufpreis
€ 1.580.000
Haustyp
Wohn- und Geschäftshaus
Gesamtwohnfläche ca.
393,37 m²
Nutzfläche ca.
146,78 m²
Grundstücksfläche ca.
531 m²
Käuferprovision
5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer!
Hinweis zur Provision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer. Der Verkäufer hat keine Maklergebühr zu entrichten.
Wohnungen
6
Ladenlokale
2
Einzelgaragen
2
Mieteinnahmen p. a.
€ 78.205,20 p. a.
Baujahr
1960
Objektzustand
gepflegt
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Enenergiebedarf
88,8 kWh/(m²x a)
Energieeffizienzklasse
C

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 6 Wohneinheiten und 2 Ladenlokale. Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen ist mit ca. 393,37 m² angegeben, die Gesamtnutzfläche der Läden mit ca. 146,78 m². Im Jahr 2018 fanden umfangreiche Modernisierungen statt. Es wurden zu ca. 98% neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, das Flachdach wurde modernisiert sowie die Fassade neu verputzt und gestrichen. Ferner erfolgte 2018 der Einbau einer neuen Gas-Niederbrennwertheizung. Die 6 Wohnungen sowie die 2 Gewerbeeinheiten sind in einem hervorragendem Zustand. Weitere Informationen erhalten Sie mit Anforderung unseres ausführlichen Exposés! Energieverbrauchsausweis: 88,8 kWh, C, Gas, Bj. 1960.

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    Mit Eingang Ihrer Anfrage und unserer Antwort hierauf (z. B. durch die Übersendung eines Exposés) oder durch eine sonstige Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Reinhold Bayer Immobilien GmbH wird zwischen Ihnen und der Reinhold Bayer Immobilien GmbH ein Maklervertrag über den Nachweis der Gelegenheit zum Erwerb der beworbenen Immobilie und/oder die Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses über die Immobilie geschlossen. Kommt es infolge des Nachweises und/oder der Vermittlung der Reinhold Bayer Immobilien GmbH zum Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die Immobilie, so verpflichten Sie sich als Erwerber zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Ust. des notariell beurkundeten Kaufpreises an die Reinhold Bayer Immobilien GmbH. Der Verkäufer hat ebenfalls eine Maklergebühr in dieser Höhe zu entrichten.
    Nähere Informationen hierzu erhalten Sie in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie über die Verlinkung abrufen können. Sie können diese auch jederzeit speichern oder ausdrucken.

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